710 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 181,6 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
58033095261431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 568 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 009 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 613 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 101 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 792 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 340 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 622 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −78 827 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 959 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 668 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 1 003 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 495 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge +7 889 $ | 818 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 905 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 583 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +61 103 $ | 1 118 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 661, rue de Verrazano, Boucherville 2024-12-04 · 425 m · Vendu 710 000 $ (4 046 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 862 074 $ Poids 42 % |
| 11 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 058 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 736 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 837 004 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.