721 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 447 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
58033095261478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 712 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 698 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 601 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 709 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 863 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 816 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 919 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 910 571 $ Poids 54 % |
| 6 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 634 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 718 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 879 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 921 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 691 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 713 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 512 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 975 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 882 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.