714 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 630 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
58033095261592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 575 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +74 032 $ | 1 002 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 631 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 092 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 811 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 338 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 662 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 714 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 994 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 642 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −70 283 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 968 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 822 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +73 472 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 049 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 583 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +69 832 $ | 1 111 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 740 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 829 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 661, rue de Verrazano, Boucherville 2024-12-04 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 046 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 856 431 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 900 404 $ Poids 42 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 971 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 514 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −63 761 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 814 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.