725 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 147,9 m² · constr. 1989 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58033095261619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 706 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 910 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 728 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 740 576 $ Poids 71 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 891 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 967 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 695 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 002 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 709 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 861 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 802 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 764 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 888 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 938 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 928 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 958 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.