720 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 193,1 m² · constr. 1990 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 611 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
58033095261895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 594 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +74 032 $ | 1 048 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 448 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 852 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 458 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 996 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 679 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 1 010 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 552 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 847 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 668 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 147 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 884 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 988 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 848 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 352 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 936 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 938 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 066 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 036 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 756 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.