770 Rue ATELIERS app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
58033095262424800020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 785 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 737 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 940 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 748 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 610 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 939 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 695 288 $ Poids 56 % |
| 5 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 631 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 383 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 733 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 750 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 664 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 994 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 674 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.