770 Rue ATELIERS app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
58033095262424800030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 575 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 614 913 $ Poids 82 % |
| 2 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 683 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 521 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 580 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 809 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 732 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 913 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 724 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 605 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 913 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 690 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 627 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 716 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 745 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 659 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 579 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 381 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.