770 Rue ATELIERS app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800110021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
58033095262424800110021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 549 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 775 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 726 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 663 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 601 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 622 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 685 292 $ Poids 59 % |
| 6 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 653 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 740 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 654 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 609 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 735 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 153 458 $ Poids 48 % |
| 10 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 971 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 580 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 981 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.