770 Rue ATELIERS app. 30 app. 30 · Boucherville
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800160030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58033095262424800160030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 561 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 617 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 667 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 510 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 509 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 582 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 770, rue De Montbrun, Boucherville 2025-08-04 · 466 m · Vendu 648 000 $ (5 106 $/m²) 126,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 719 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 896 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 556 344 $ Poids 65 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 822 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 734 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 710 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 608 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 896 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 629 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 705 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 744 845 $ Poids 51 % |
| 12 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 804 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 661 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.