770 Rue ATELIERS app. 31 app. 31 · Boucherville
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 121,5 m² · constr. 2003 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800160031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58033095262424800160031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 518 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 570 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 569 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 605 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 675 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 770, rue De Montbrun, Boucherville 2025-08-04 · 475 m · Vendu 648 000 $ (5 106 $/m²) 126,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 707 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 790 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 312 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 904 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 546 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 826 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 721 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 618 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 904 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 681 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 718 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 597 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 713 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 735 906 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.