770 Rue ATELIERS app. 34 app. 34 · Boucherville
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 125,7 m² · constr. 2003 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800180034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58033095262424800180034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 594 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 615 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 699 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 542 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 580 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 707 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 790 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 770, rue De Montbrun, Boucherville 2025-08-04 · 499 m · Vendu 648 000 $ (5 106 $/m²) 126,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 717 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 732 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 781 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 317 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 742 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 606 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 928 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 691 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.