770 Rue ATELIERS app. 35 app. 35 · Boucherville
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 126 m² · constr. 2002 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262424800180035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58033095262424800180035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 602 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 707 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 506 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 550 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 578 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 704 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 791 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 770, rue De Montbrun, Boucherville 2025-08-04 · 507 m · Vendu 648 000 $ (5 106 $/m²) 126,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 715 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 836 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 729 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 935 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 552 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 790, rue de Montbrun, Boucherville 2025-08-20 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 778 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 317 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 750 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 604 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.