727 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 489 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58033095262760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 496 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 692 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 650 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 010 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 712 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 101 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 696 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 366 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 891 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 340 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 720 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 974 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 704 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 003 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 512 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −82 626 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 960 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 643 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +65 468 $ | 1 119 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.