731 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 163,6 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 453 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095262902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
58033095262902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 550 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 729 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 056 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 703 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 960 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 660 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +74 032 $ | 972 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 493 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 665 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 909 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 328 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 016 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 814 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 803 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 762 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 784 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 647 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +69 832 $ | 1 082 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 930 932 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.