675 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
778 500 $
Autre · 7 647 $/m² · 101,8 m² · constr. 1969 · terrain 18 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 894,5 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 800 $
Rôle antérieur 2 673 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095265012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 900 $
Valeur bâtiment
1 313 900 $
Rôle antérieur
2 673 900 $
ID provincial
58033095265012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 457 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 453 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 521 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 746 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 802 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 799 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 812 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 875 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 770 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 731 m · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 928 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 740 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 682 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 647 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.