723 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 414,7 m² · constr. 1993 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 833 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095270158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
58033095270158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +183 390 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 625 288 $ Poids 18 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 474 008 $ Poids 16 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +237 332 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 616 926 $ Poids 14 % |
| 4 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +176 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 284 950 $ Poids 14 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +209 011 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 955 151 $ Poids 12 % |
| 6 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +255 993 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 602 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +290 508 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 2 221 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 924 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 692 090 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +249 837 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 593 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +157 988 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 347 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +270 912 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 559 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +279 250 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 130 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.