721 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 321 m² · constr. 1991 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 728 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095270387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
58033095270387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 998 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 410 815 $ Poids 45 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 428 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 109 774 $ Poids 36 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 395 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 741 114 $ Poids 25 % |
| 6 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −101 365 $ | 1 929 071 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 386 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 358 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 876 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +108 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 584 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 880 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 243 549 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 198 741 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.