703 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 198 m² · constr. 1991 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 636 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095270414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
58033095270414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
649 450 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 624 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 1 026 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 482 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +78 659 $ | 1 066 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 778 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 004 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 981 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 768 870 $ Poids 56 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 604 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +99 277 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 168 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 952 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 783 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +27 152 $ | 358 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 961 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 937 317 $ Poids 46 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 916 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 075 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 251 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 166 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 889 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 289 691 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.