704 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 247 m² · constr. 1990 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 696 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095270701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58033095270701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 831 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 338 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 732 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 112 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 616 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +96 581 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 1 135 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 164 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 016 793 $ Poids 39 % |
| 6 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 919 900 $ Poids 37 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 400 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 732 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 989 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 963 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 041 534 $ Poids 32 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 869 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +100 967 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 188 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 064 195 $ Poids 30 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 061 829 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.