728 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 257,4 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 676 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095271066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
58033095271066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 990 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 365 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 192 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 474 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +101 145 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 149 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 469 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 984 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 881 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +97 972 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 135 963 $ Poids 44 % |
| 6 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 816 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +89 492 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 069 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 872 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 187 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 573 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 968 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 428 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −87 863 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 273 131 $ Poids 29 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 997 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 937 896 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.