730 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 248,2 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 610 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095271218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
58033095271218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 165 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 489 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 122 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 990 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 334 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 879 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 109 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 809 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 046 236 $ Poids 47 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 719 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +99 374 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 133 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 667 $ Poids 46 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 592 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 947 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 161 370 $ Poids 42 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 369 m · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −73 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 992 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 918 176 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.