734 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 177,1 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 527 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095271369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
58033095271369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 626 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +74 032 $ | 1 007 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 724 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 098 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 904 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 339 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 652 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 999 537 $ Poids 58 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 347 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 867 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 737 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 973 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 603 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +69 832 $ | 1 116 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 893 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 054 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 774 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 833 852 $ Poids 43 % |
| 11 | 661, rue de Verrazano, Boucherville 2024-12-04 · 499 m · Vendu 710 000 $ (4 046 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 860 072 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 610 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −60 365 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 817 414 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.