740 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095271915400007403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58033095271915400007403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 925 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 578 263 $ Poids 61 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 704 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 106 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 744 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 905 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 543 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 693 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 846 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 908 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 754 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 674 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 773 552 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 545 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 877 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 638 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 885 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 846 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.