735 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 236,6 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 563 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095272053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
58033095272053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 941 964 $ Poids 76 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 539 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 099 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 142 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 388 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 995 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 311 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 336 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 023 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 927 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 088 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 756 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 1 111 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 849 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 026 686 $ Poids 53 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 629 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 929 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 140 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.