737 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095272214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
58033095272214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 401 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 544 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 554 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 999 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 775 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 013 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 680 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 053 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 648 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 850 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 926 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 991 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 843 m · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 939 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 676 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 644 $ Poids 54 % |
| 11 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 039 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 765 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +94 934 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 153 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.