738 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095272520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58033095272520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 726 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 065 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 774 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 870 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 667 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 852 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 575 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 843 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 746 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 812 870 $ Poids 49 % |
| 7 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 948 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 555 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 820 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 771 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 874 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 971 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 523 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.