777 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 296,3 m² · constr. 1992 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 723 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
58033095280120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 892 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 365 952 $ Poids 53 % |
| 2 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 795 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +118 138 $ · Ajust. âge +45 465 $ | 1 478 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 350 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 913 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 386 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 071 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +126 329 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 284 777 $ Poids 28 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +110 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 545 150 $ Poids 28 % |
| 8 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −55 530 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 866 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 314 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 457 098 $ Poids 22 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 234 546 $ Poids 19 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +94 119 $ · Ajust. âge −46 935 $ | 1 229 888 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.