712 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 456 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 349,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 823 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
920 800 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
58033095280156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 966 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 490 320 $ Poids 39 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 938 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +101 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 475 108 $ Poids 38 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 164 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +119 796 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 459 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +98 784 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 2 020 411 $ Poids 22 % |
| 6 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 820 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 365 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +138 286 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 420 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 243 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 904 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 527 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +133 434 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 707 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +119 504 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 356 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.