781 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 197,5 m² · constr. 1992 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 570 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
58033095280291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 440 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge +83 286 $ | 1 069 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 659 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 1 030 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 686 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 008 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 631 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 171 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 951 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 807 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 359 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 829 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 079 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 252 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 950 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 169 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 796 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 293 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 041 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.