785 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 269,9 m² · constr. 1992 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 701 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
58033095280462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 790 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +45 465 $ | 1 410 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 885 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −62 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 311 373 $ Poids 44 % |
| 3 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 999 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 225 854 $ Poids 42 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 295 529 $ Poids 40 % |
| 5 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 876 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +97 094 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 902 529 $ Poids 37 % |
| 6 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 475 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 076 953 $ Poids 30 % |
| 8 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 095 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 025 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 967 126 $ Poids 27 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 979 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 1 111 038 $ Poids 26 % |
| 11 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 914 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −100 620 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 334 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −46 935 $ | 1 175 037 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.