748 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280508300007481
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58033095280508300007481
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 815 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 582 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 674 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 114 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 647 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 734 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 734 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 679 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 776 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 445 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 883 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 527 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 852 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 993 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 968 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 853 665 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.