748 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280508300007482
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58033095280508300007482
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 668 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 097 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 818 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 573 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 645 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 898 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 734 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 901 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 527 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 442 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 870 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 767 238 $ Poids 52 % |
| 8 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 839 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 987 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 845 117 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.