752 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280508300007522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58033095280508300007522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 713 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 719 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 479 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 888 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 956 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 838 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 790 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 794 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 740 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 746 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 737 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +78 570 $ | 915 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 993 071 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 861 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 703 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 968 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.