789 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 243,3 m² · constr. 1997 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 676 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095280942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
58033095280942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 763 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 374 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 649 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 138 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 833 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 874 024 $ Poids 60 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 961 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 193 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 720 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +87 970 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 1 160 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 505 $ Poids 42 % |
| 7 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 762 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 940 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 438 385 $ Poids 39 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 064 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 091 650 $ Poids 36 % |
| 11 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 009 942 $ Poids 36 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 798 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +92 114 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 213 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.