791 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 278,9 m² · constr. 1997 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 794 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
58033095290080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 737 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +73 059 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 466 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 830 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 360 980 $ Poids 51 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 344 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 938 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +87 493 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 272 691 $ Poids 40 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 532 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 069 008 $ Poids 34 % |
| 7 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 868 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −82 967 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 384 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +114 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 307 366 $ Poids 27 % |
| 10 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 232 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 448 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 933 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 148 456 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.