764 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 113,1 m² · constr. 1994 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 345 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290610500007641
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58033095290610500007641
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 529 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 657 $ Poids 70 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 679 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 095 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 573 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 900 851 $ Poids 59 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 981 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 838 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 762 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 571 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 506 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +32 643 $ | 675 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 908 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 840 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 995 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 069 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.