766 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290610500007663
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58033095290610500007663
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 510 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 551 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 687 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 057 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 802 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 489 $ Poids 62 % |
| 6 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 409 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 627 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 724 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 933 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 508 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 625 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 363 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.