770 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 126,9 m² · constr. 1997 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290610500007703
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58033095290610500007703
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 727 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 714 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 825 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 705 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 542 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 959 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 872 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 882 974 $ Poids 46 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 376 $ Poids 45 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 733 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 856 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 654 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +101 705 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 169 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 967 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 540 695 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.