770 Rue DE MONTBRUN app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 158,2 m² · constr. 1997 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095290610500007704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58033095290610500007704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 707 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 075 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 733 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 419 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 976 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 502 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 717 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 794 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 998 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 847 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 873 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 327 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 776 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 760 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 1 120 965 $ Poids 51 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 582 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 006 289 $ Poids 46 % |
| 12 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 697 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 171 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.