746 Rue MATHURIN-DURANT · Boucherville
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 139,6 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095300076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58033095300076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 532 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 857 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 555 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 002 $ Poids 77 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 744 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 371 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 776 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 97 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 599 036 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 931 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 230 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 140 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 231 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 901 957 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.