753 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095300159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
58033095300159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 202 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 765 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 121 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 301 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 766 395 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 405 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 175 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 740 $ Poids 90 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 641 609 $ Poids 89 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 94 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 596 $ Poids 88 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 172 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 775 876 $ Poids 87 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 976 $ Poids 85 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 838 $ Poids 81 % |
| 11 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 160 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 775 815 $ Poids 80 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 90 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 793 218 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.