738 Rue MATHURIN-DURANT · Boucherville
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095300620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
58033095300620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 136 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 242 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 699 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 188 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 165 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 455 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 315 316 $ Poids 91 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 201 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 830 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 209 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 749 334 $ Poids 84 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 234 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 821 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 867 $ Poids 80 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 156 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 269 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 305 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 1 091 581 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.