745 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095300803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58033095300803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 0 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 193 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 727 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 426 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 597 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 667 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 534 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 742 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 220 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 726 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 725 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 698 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 594 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 204 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 741 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.