764 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095301907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58033095301907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 196 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 784 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 280 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 306 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 771 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 288 $ Poids 92 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 193 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 646 865 $ Poids 91 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 257 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 661 028 $ Poids 90 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 151 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +745 $ | 156 773 $ Poids 89 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 247 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 684 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 002 $ Poids 84 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 54 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 781 640 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 502 967 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 311 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 634 944 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.