766 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095301979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58033095301979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 288 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 770 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 208 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 782 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 326 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 769 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 365 $ Poids 92 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 204 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 644 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 270 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 659 085 $ Poids 89 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 162 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +745 $ | 156 340 $ Poids 88 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 258 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 476 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 476 $ Poids 84 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 39 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 779 460 $ Poids 81 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 506 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 568 142 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 293 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 632 964 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.