104 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095302073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
58033095302073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 153 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 785 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 332 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 772 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 210 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 661 352 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 385 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 267 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 107 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +745 $ | 156 846 $ Poids 90 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 294 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 647 186 $ Poids 89 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 256 $ Poids 88 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 192 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 052 $ Poids 87 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 567 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 739 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 667 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 503 237 $ Poids 81 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 134 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 782 004 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.