105 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095302687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
58033095302687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 223 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 793 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 637 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 281 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 668 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 371 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 782 190 $ Poids 91 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 292 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 654 370 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 176 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 158 457 $ Poids 91 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 386 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 780 748 $ Poids 89 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 808 $ Poids 86 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 264 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 790 069 $ Poids 86 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 613 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 509 079 $ Poids 82 % |
| 11 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 99 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 009 $ Poids 82 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 409 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.