96 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095303103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58033095303103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 284 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 686 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 196 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +745 $ | 162 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 372 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 671 913 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 236 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 814 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 502 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 309 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 288 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 839 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 28 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 454 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 804 857 $ Poids 82 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 513 211 $ Poids 81 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 330 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 362 635 $ Poids 80 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 263 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.