99 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 150,7 m² · constr. 1973 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095303611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58033095303611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 303 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 135 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 628 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 481 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 153 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 590 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +70 295 $ | 935 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 772 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 452 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 288 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 809 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 838 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.