822 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095305009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58033095305009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 279 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 415 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 519 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 766 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 453 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 180 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 439 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 800 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 688 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 335 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 619 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 761 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 671 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 923 $ Poids 79 % |
| 9 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 473 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 717 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 491 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 201 322 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 295 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 293 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +98 105 $ | 1 193 423 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.